dimarts, 28 de maig del 2013

Modificació procediments d'execució hipotecària (I).


Modificació procediments d'execució hipotecària (I). Novetats derivades de la Llei 1/2013 de 14 de maig, de mesures per a reforçar la protecció als deutors hipotecaris, reestructuració de deute i lloguer social (BOE del 15 de maig).
La Sentència del TJUE de data 14 de març de 2013 estableix que la legislació espanyola vulnera la legislació de protecció dels consumidors europea en no permetre als consumidors exercir defensar-se en el procediment d'execució hipotecària al·legant l'existència de clàusules abusives que constin en les escriptures d'hipoteca.
Arrel d'aquesta resolució la immensa majoria de Jutjats d'Espanya havien suspès totes les execucions hipotecàries sine die fins que es modifiqués la legislació que no permetia defensar-se als deutors hipotecaris.
El Legislador, amb una important pressió popular deguda a què els poders públics han rescatat les entitats financeres, però a diferència d'altres països no ha promogut ajudes substancials i eficients als deutors hipotecaris (que permeten que les entitats no tinguin morositat i que no se les hagi d'ajudar), s'ha vist obligat a modificar la legislació dels procediments d'execució de garanties hipotecàries per tal de donar un tràmit específic per a l'al·legació de clàusules abusives.

Com que existeixen procediments en tràmit, la majoria dels quals s'havien suspès a l'espera de la modificació legal, s'ha hagut d'abordar un tràmit d'al·legació de clàusules abusives dels deutors executats amb la finalitat de solucionar un gravíssim problema i evitar que els Jutjats anul·lessin una gran part dels procediments seguits per les entitats bancàries.

Entre d'altres modificacions que s'abordaran en successives comunicacions, la Llei 1/2013 de 14 de maig (BOE del 15 de maig) estableix un règim transitori especial i extraordinari en la seva Disposició Transitòria 4a per poder al·legar causes d'oposició per clàusules abusives. Aquest procediment té les següents característiques:
  1. Ha d'existir un procediment en curs en el que no hagi preclòs el termini de 10 dies d'oposició que es dona quan es comunica l'existència de la demanda. Per tant, es tracta de casos en els que s'hagi notificat l'inici del procés d'execució abans del 15 de maig de 2013. Prengui nota, que en cas que li hagin notificat després del 15 de maig de 2013 l'existència del procés d'execució hipotecària, el termini és de 10 dies a comptar des de la notificació.
  2. El procediment no ha d'haver culminat amb posar en possessió de l'immoble l'adquirent. És a dir, sembla que la Llei limita la possibilitat d'interposició de l'incident a l'existència d'un llençament, tanmateix, l'esperit de la Llei, i el sentit comú, ens indiquen que si impugnem uns interessos moratoris com a clàusules abusives (interessos moratoris que normalment s'apliquen un cop s'ha realitzat el llençament), haurem de poder tramitar aquest incident en relació a aquests interessos.
  3. S'ha d'interposar aquest incident especial de declaració de clàusules abusives abans del dia 15 de juny de 2013.
  4. Interposat aquest incident quedarà automàticament suspès el curs del procediment fins a la resolució de l'incident. Per tant, paralitzarem durant un temps el procés d'execució.
Aquestes són les principals característiques de l'incident. Què cal fer, doncs si un es troba en aquesta situació?

En primer lloc, si va designar un Advocat per a la seva defensa en aquest procediment d'execució hipotecària (bé de forma privada bé per designa del torn d'ofici), caldrà que acudeixi a l'Advocat que li formularà la pretensió davant els tribunals, pel cas que existeixi una causa d'oposició.

Si no va designar cap Advocat, haurà d'acudir a un Advocat, per tal que pugui iniciar aquest incident. Atès que el termini és molt breu, i l'Advocat pot trobar-se que ha de formular més d'una reclamació d'aquesta mena, és convenient contactar-lo quan abans millor. Caldrà que a l'Advocat li porti una còpia de la demanda d'execució rebuda, i que també li porti la documentació que tingui sobre l'oferta vinculant de la hipoteca o qualsevol document que consideri convenient sotmetre-li en consideració als efectes d'exercir la seva defensa. L'advocat valorarà la concurrència de causes d'oposició degudes a clàusules abusives i formularà l'incident.

En cas que pugui acollir-se als beneficis de la justícia gratuïta, hauria d'acudir al Jutjat abans del dia 15 de juny i sol·licitar que li designin un Advocat d'ofici, aquesta petició suspendrà el procediment i podrà formular l'incident especial d'oposició a través d'aquest Advocat.

Per accedir a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unió Europea cliqui el següent vincle: https://dl.dropboxusercontent.com/u/44877830/sentencia%20tjue%2014%20marzo%202013.pdf
Publicat per a
Etiquetes de comentaris: , , , ,

Cap comentari:

Publica un comentari a l'entrada

Subscriure's a: Comentaris del missatge (Atom)